早前河南省一处新建楼盘进行外部粉刷（图片来源：文汇报）

河南省政府官网上月28日发布消息称，河南省副省长何金平召集省住建厅等有关部门，约谈了驻马店市政府主要负责人，要求驻马店市负责人提高政治站位，坚持「房住不炒」。此前，驻马店发文宣布下调公积金贷款首付比例至两成，被市场解读为放松房地产调控的信号。此次遭到约谈后，驻马店官网已撤下上述政策文件。业内人士表示，驻马店放松楼市踩红线，疫情冲击下，中央坚持释放楼市调控不放松的政策信号。

上月至少50市发布稳楼市政策

2月份以来，全国至少50个城市发布了稳楼市政策，放宽预售、土地出让金等政策，驻马店市上月21日首个提出降低首付政策，在其发布的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》中提出一系列支持楼市政策，降低公积金贷款首付由三成降至两成，提高公积金贷款额度由45万元（人民币，下同）至50万元，降低商品房预售门槛，降低土地出让保证金缴纳比例，放松预售资金监管，提供购房补贴等。

河南省政府在此次约谈中要求驻马店政府，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。同时，针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。

驻马店市主要负责人表示，要深刻汲取教训，强化整改落实，采取有力措施，确保房地产市场平稳健康发展。

专家：体现「房住不炒」基调

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期多地出台了尺度不一的楼市放松政策；此次驻马店政府被约谈，体现了在放松中的楼市政策的红线和约束，依然要落实房住不炒的政策导向。从稳定市场的角度看，既要促进企业和消费市场的活跃，也要防范近期借疫情盲目放松政策。预计后续各地在政策制定中，更强调对企业的扶持而非对购房需求的刺激。

内地楼市调控持续三年多，今年又遭遇疫情冲击，地方经济和财政均面临压力，提振楼市成为各地应对经济冲击的选项。三四线城市尤为紧迫，驻马店正是代表。

从2018年年中开始，当地商品房成交量急剧下滑，驻马店楼市网数据称，去年该市商品房网签备案总面积同比下降23.2%，网签金额同比下降16%。

不过此次驻马店放松楼市政策踩到红线，严跃进认为，当前疫情中，房地产支持重点主要是帮助资金链紧张的开发商暂时度过困难期，避免出现大规模倒闭，引发金融风险。政府坚持「房住不炒」的政策基调，不希望刺激投资投机需求。

楼市对资金利率最为敏感，实际上近期央行多次重申，房地产金融政策未变，在降低社会融资利率的同时，央行亦坚持房贷利率保持稳定，显示中央政府对不放松楼市调控的总基调。文/海岩

来源：文汇报